2025年，房地产市场在政策调控与市场周期的双重影响下，正经历着一场深刻变革。当前，库存高企、市场需求疲软等问题日益凸显，房地产行业持续承压。在此背景下，政府收储政策的推进备受资本市场与行业瞩目，成为各方关注的焦点。
从房地产市场自身的发展逻辑来看，地方政府部门收储商品房具有多重积极意义。一方面，这为缓解市场库存压力提供了直接且有效的途径。随着大量商品房被收储，市场上的房源供给结构得以优化，有助于促进市场供需平衡。另一方面，对于房企而言，地方政府收储商品房犹如一场“及时雨”。在当前资金回笼缓慢、资金链紧张的困境下，收储资金能够为房企注入新的活力，使其有更多资金投入到项目后续建设、债务偿还以及新的投资开发中，进而推动房地产行业的健康、可持续发展。
政策指引下收储去库存进行时
推动行业转型与可持续发展
当前，房地产市场供需关系已发生深刻转变，库存积压问题愈发突出。据国家统计局数据，2024年底全国商品房待售面积达到75327万平方米，创下历史峰值，截至2025年4月底，全国商品房待售面积达到78142万平方米，平均来看，全国商品房库存每月以超700万平方米的速度增长，库存压力可见一斑。而政府收储政策无疑成为了缓解市场库存压力、稳定房地产市场的重要举措。
从政策层面来看，2024年中央提出收购存量商品房用作保障房，为房地产市场调整指明了方向。2025年政府工作报告进一步明确，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等，为收储政策的推进提供了有力的资金支持。一系列政策的出台，不仅为房地产市场的去库存提供了政策依据，也为房企的资金回笼和项目盘活提供了新的路径。
今年以来，在专项债收储政策持续深化下，地方主管部门收储节奏持续加快，已有多家上市房企陆续发布公告宣布旗下地块被收储。据企业预警通数据显示，截至6月22日，我国共有26个省份公示了专项债收储项目，收储土地总量超4000宗，累计规模突破4500亿元。而具体到各省专项债收储数据，广东省以614.14亿元收储规模、294宗地块位居全国首位，重庆市和安徽省分别以504.97亿元和456.88亿元位列第二、三名。而从一线城市层面来看，专项债分布区域较为集中，上海市以231.14亿元融资规模拔得头筹，其中黄浦区和静安区贡献突出；广州市则以60.46亿元规模成为广东省内收储力度最大的城市；而北京市大兴区和房山区分别以40.15亿元和16.58亿元成为本地收储主力。
整体而言，收储政策为房地产市场的稳定发展注入了信心，在当前市场观望情绪弥漫的情况下，政府的积极行动无疑向市场传递出明确的信号，有助于稳定市场预期，吸引更多投资者和消费者重新进入市场，并促进房地产市场形成多元化发展。可以预见，在政策支持和市场的推动下，房地产行业有望在去库存、稳增长、促转型等方面取得更大的突破，实现行业的平稳转型。
深圳收储节奏显著加快
前海冰雪世界颇具前景
深圳作为全国经济最发达的城市之一，其房地产市场一直备受各方关注。在多数房企流动性不足、商业市场需求下降的当下，深圳开始出手盘活存量土地。步入7月，深圳收储节奏显著加快，且单项收储规模明显提升，首批便瞄准了前海冰雪世界项目的7块商业用地。
日前，华发股份（600325）(600325.SH)披露了关于深圳前海冰雪世界项目未建商业用地被政府收回收购的公告，深圳市土地储备中心拟以44.05亿元的价格收回收购其全资子公司深圳融华置地投资有限公司持有的共计7.0468万平方米的7块商业用地。如本次交易顺利落实，将成为深圳首批运用地方专项债实施项目收回收购的案例之一，有利于推动深圳房地产存量市场的持续优化，助推楼市回稳向好。
于华发股份而言，此次收储亦有着多方面的积极影响。有业内人士分析认为，借助本次交易，该公司有效盘活了沉淀资产，消除了持续开发的市场风险。同时超40亿元的资金的回笼，将极大地增强公司的流动性，增厚其现金流，并进一步增强该公司后续的投资能力和抗风险能力，助力其长效高质量发展。据悉，本次收储用地毗邻深圳全球重点招商引资的前海冰雪世界项目，作为华发股份在深圳开发的重点项目，据了解前海冰雪世界位于粤港澳大湾区的黄金内湾，紧邻深圳国际会展中心及国际空港，项目占地面积约43万平方米，以冰雪主题为核心特色，其中涵盖全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——超雪中心，是全年365天全天候运营的一站式滑雪娱乐综合体，建筑面积约10万平方米，拥有83米的垂直落差，最长单道463米，建成后将成为中国高差第一、滑道最专业、单道最长、全球最大的室内雪世界，可承办国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事。
眼下，随着前海冰雪世界项目的持续推进，集冰雪运动、文化展示及科技体验于一体的综合性产业生态体系正在逐步成型。其不仅是深圳积极落实党中央、国务院“以冰雪运动高质量发展激发冰雪经济活力“指示的有力体现，也有望成为我国冰雪项目“从北方到南方、从冬季到四季”的重要样本，同时还将是华发股份在深圳的首个代表型地标作品，为市场带来了极大的想象空间。
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